Freitag, 19. Januar 2018
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Bereits beim Grundbucheintrag Geld sparen

Tipps: Was man als Erbe einer Immobilie beachten sollte

Haus und GeldWer eine Immobilie erbt, hat viele Fragen zu klären - von der Eintragung als neuer Eigentümer in das Grundbuch über alle mit der Immobilie verbundenen laufenden Kosten bis zu eventuell notwendigen Renovierungsarbeiten. Einige grundlegende Hinweise zeigen, worauf ein Immobilienerbe achten sollte.

Grundbucheintrag zügig erledigen

Als neue Eigentümer sollten sich Immobilienerben zügig in das Grundbuch eintragen lassen. Dafür muss in der Regel der Erbschein dem Amtsgericht vorgelegt werden. Dieses veranlasst die Eintragung. Liegt ein Erbschein vor, ist die Änderung im Grundbuch zwei Jahre lang gebührenfrei. Danach beträgt die Gebühr für eine Änderung im Grundbuch rund ein Prozent des Marktpreises. "Das kann - je nach Wert der Immobilie - schnell eine vierstellige Summe werden. Wer die geerbte Immobilie nicht veräußern möchten, sollte den Eintrag im Grundbuch deshalb vor Ablauf der Jahresfrist ändern lassen. So lässt sich viel Geld sparen", rät die Bayerische Landesbausparkasse LBS. Bei einem Verkauf der Immobilie übernimmt der Makler in der Regel die Formalitäten.

Alternativ zu dem stets kostenpflichtigen Erbschein ist auch die Vorlage eines notariellen Testaments oder Erbvertrags mitsamt Eröffnungsprotokoll möglich, sofern sich die Rechtsnachfolge des Antragstellers daraus eindeutig und zweifelsfrei ergibt.
Tipp: Zur Vermeidung unnötiger Kosten sollte ein Erbschein nur in dem Umfang beantragt werden, in dem er tatsächlich benötigt wird. Denn ein Erbschein ist nicht immer zwingend für das gesamte Erbe erforderlich. Die Kosten für den Erbschein können komplett entfallen, wenn man ein laut Grundbuchordnung sehr geringwertiges Grundstück von wenigen Tausend Euro erbt.

Neue Pflichten gegenüber Nachbarn und Mietern

Als neuer Eigentümer übernimmt man die Verantwortung dafür, dass keine Gefahren von der Immobilie ausgehen und niemand zu Schaden kommen kann. Deshalb ist zu prüfen, ob beispielsweise überhängende Äste oder morsche Bäume die Nachbargrundstücke beeinträchtigen können. Im Winter ist gegebenenfalls daran zu denken, angrenzende Gehwege von Schnee und Glatteis zu befreien. Regelmäßig sollte auch die Funktionsfähigkeit der Heizung geprüft werden, um Schäden am Gebäude zu vermeiden. Ist ausreichend Brennstoff vorhanden? Sind alle notwendigen Wartungsarbeiten erledigt?

Alle Unterhaltskosten ausrechnen

Immobilienerben sollten die Kosten kalkulieren, die für den Unterhalt des Objekts anfallen, um nicht von unerwarteten Belastungen überrascht zu werden. Für jede Immobilie sind regelmäßig Grundsteuer und Versicherungsbeiträge zu bezahlen. Darüber hinaus können Kosten für Strom, Heizung, Straßenreinigung, Müllabfuhr sowie Verwaltung und Hausmeister anfallen. Wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, lohnt es, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zu prüfen, empfiehlt die LBS Bayern. Diese können Beschlüsse über größere Sonderumlagen enthalten, für die der neue Eigentümer aufkommen muss.
 

Erforderliche Modernisierungen berücksichtigen

Oft stehen bei geerbten Objekten Renovierungen an, weil Strom- und Wasserleitungen, Dach, Fenster, Bad oder Böden erneuerungsbedürftig sind oder eine neue Raumaufteilung sinnvoll ist. Auch der energetische Zustand älterer Immobilien entspricht häufig nicht mehr dem heutigen Standard. Die LBS Bayern empfiehlt daher, einen bedarfsorientierten Energieausweis erstellen zu lassen. Er enthält unter anderem konkrete Vorschläge für Modernisierungsmaßnahmen. Verglichen mit dem verbrauchsorientierten Energieausweis ist dieser allerdings kostspieliger, da zur Ausstellung genauere Angaben, Messungen und oft auch Begehungen der Immobilie erforderlich sind. Soll das geerbte Objekt vermietet oder verkauft werden, verlangt der Gesetzgeber grundsätzlich einen Energieausweis - ob einen verbrauchsabhängigen oder bedarfsabhängigen, ist abhängig von bestimmten Gegebenheiten der Immobilie.



- REFR / Online-Redaktion serviceseiten50plus.de -
- Quellen: LBS-Verbraucher-Service / anwalt.de / energieausweis-vorschau.de

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